Galerija 10.02.2026
3 attēli • 10. feb 16:59
Padiskutējam? Par to, cik viegli ir attīstīt ciematus Latvijā. Ir zemju īpašnieki, kuriem pieder 3-4-8 hektāri Pierīgā un viņi cer uz "biezo" attīstītāju, kurš nopirks zemi, sadalīs un izpārdos zemes gabalus. Un "biezie"attīstītāji nopūšas.... jo, lai to izdarītu, ir jābūt entuziasmam, daudz savai naudai, kuru ieguldot jārēķinās, ka atpakaļ tā atnaķs ilgā termiņā. Un jāsa...VairākPadiskutējam? Par to, cik viegli ir attīstīt ciematus Latvijā. Ir zemju īpašnieki, kuriem pieder 3-4-8 hektāri Pierīgā un viņi cer uz "biezo" attīstītāju, kurš nopirks zemi, sadalīs un izpārdos zemes gabalus. Un "biezie"attīstītāji nopūšas.... jo, lai to izdarītu, ir jābūt entuziasmam, daudz savai naudai, kuru ieguldot jārēķinās, ka atpakaļ tā atnaķs ilgā termiņā. Un jāsaskaras ar daudz un interesantām situācijām.
Uz šīm pārdomām pamudināja šodienas Satversmes tiesas kolēģijas lēmums. Neesmu iedziļinājusies visā situācijā, bet noprotams, ka attīstītājs ir pasūtījis lokalplānojuma grozījumus zemes gabalam, Ropažu novada pašvaldība to ir apstiprinājusi un ministrija nē. Ropažu novada dome to apstrīd Satversmes tiesā.
Ko tas nozīmē attīstītājam?
Viņš nopērk zemi. Zemes sadale, tas ir garš, dārgs, laikietilpīgs birokrātisks process ar sabiedrisko apspriešanu, diskusijām, jo parasti katram ir viedoklis, kam ir jābūt viņam piederošā zemes gabalā. Ja tiek līdz pašvaldības apstiprinājumam, jau ir mazā uzvara. Un šeit ministrija pasaka - nē, nebūs, mums šķiet, ka jūs visi nepareizi domājat. Var jau būt, ka ministrijai tiešām ir pamats, nezinu, bet ja pašvaldība apstrīd, tad jau tomēr kaut kur kaut kas tai birokrātijā pieklibo.
Termiņi dokumentu "stumdīšanai":
2025.gada 4.jūnija apstiprināti grozījumi pašvaldībā
2025.gada 5.novembrī - ministrijas akts par grozījumu apturēšanu 2026.gada 2.februārī - pašvaldība apstrīd ministrijas aktu
Līdz 2026.gada 10.aprīlim - ministrijai jāisniedz paskaidrojums Satversmes tiesai.
2026.gada... turpinājums noteikti vēl ar kādiem dokumentiem
Attīstītājs tajā laikā (improvizācija par tēmu, nesaistot ar šo konkrēto situāciju):
Maksā zemes nodokli, pļauj zāli, jo savādāk soda, visus plānotos zemes sadales, komunikāciju izbūves, ceļu izbūves darbus "iesaldē". Tāpat kā jau ieguldīto naudu, kas ir ieguldīta zemē, un tur stāv. Ja vēl ir sākta mārketinga kampaņa ciemata pārdošanai, tad arī to visu "iesaldē". Ja kāda jaunā ģimene ir noskatījusi zemes gabalu - tad to pircēju arī visdrīzāk pazaudē, jo nevar jau zināt, kad tad tie dokumenti būs kārtībā.
Plus vēl šo ciematu izveidei ir jaizbūvē komunikācijas, ceļi un pie zemes gabala pārdošanas ir jāmaksā PVN.
Visi zemes ciematu attīstītaji ir entuziasti, novērtējiet to, un ja vēlaties pirkt zemi, tad pērciet to šobrīd un tagad pieejamajos ciematos, tur kur vēl tie ir, jo skatoties uz birokrātiju, tad šo entuziastu paliks mazāk un mazāk.
Un aptaujas liecina, ka lielākā Latvijas daļā dzīvojošie grib dzīvot privātmājā. Man nav nekāda personīga sakara ne ar pašvaldību, ministriju vai attīstītāju, kas ir šajā gadījumā iesaistīts. Strādājot un runājot ar zemes ciematu attīstītājiem, tirgojot zemes, esot klāt sadales procesos un redzot lēmumus, škiet, ka mums visiem paveicās, kad pirms 2008/2009 gada tika tik daudz ciematu sadalīts, jo vismaz ir apbūves zemes gabalu iespēja, lai arī ne tajā labākajā kvalitātē visur, bet ir. Ja šī birokrātiskā pieeja būtu bijusi 2005/2006 gadā, Pierīga liela daļa būtu zaļi lauki.
Tie, kuri grib būvēt savu privātmāju - pērciet zemi tagad!
