18 gadu cikls nekustamajos īpašumos. Ir/nav?
Saprotot vēsturiskos ciklus, mēs neredzam tikai šodienu, bet saprotam arī rītdienu.
Zināšanas ir labākā investīcija.
Nekustamo īpašumu ~18 gadu cikls ir viens no interesantākajiem ekonomikas modeļiem, jo tas vēsturiski atkārtojas pārsteidzoši regulāri.
To bieži saista ar ekonomistu Fred Harrison un agrāk arī ar Homer Hoyt. Vienkāršoti ideja ir šāda: 18 gadu nekustamā īpašuma cikls.
Parasti notiek:
- Krīze / zemākais punkts
- Atkopšanās
- Strauja izaugsme
- Eiforija un spekulācija
- Pārkaršana
- Sabrukums
- Restart

Un tas atkārtojas aptuveni ik pēc 18 gadiem.
Tipiska struktūra:
~7 gadi — atkopšanās un veselīga izaugsme
~7 gadi — eiforija/kredītu bums
~4 gadi — sabrukums un attīrīšanās

Vēsturiskie piemēri:
1990–2008 Nekustamā īpašuma tirgus sākums, attīstība un veidošanās - arī augšup/lejup, ar mazām krīzēm.
Un tad milzīgs kredītu un īpašumu bums: - bankas viegli dod kredītus, - cenas aug, - visi pērk, - attīstītāji būvē, - cilvēki tic, ka “nekustamais vienmēr aug”.
2008 → sabrukums. Latvijā tas bija ekstrēmi: - daudzi projekti bankrotēja, - cenas krita ļoti stipri, - kreditēšana apstājās.
2009–2026 (aptuvenais cikls)
2009–2013 Attīrīšanās: - bailes, - piesardzība, - lēts tirgus.
2013–2020 Stabila izaugsme: - ekonomika atkopjas, - cenas aug, - attīstītāji atgriežas.
2020–2024
Dīvains posms:
- Covid laiks (visi domā cenas kritīs - bet cenas aug)
- lēta nauda, - inflācija,
- Euribor šoks - būvniecības izmaksu kāpums.
Tagad mēs esam ļoti interesantā zonā: tirgus vairs nav “vecais vieglās naudas tirgus”, bet vēl nav arī pilns sabrukums. Patiesībā - tirgus šobrīd ir labs.
Kas notiek cikla beigās? Parasti (garāka laika nogrieznī):
- cilvēki kļūst pārlieku optimistiski;
- tiek būvēts pārāk daudz;
- investori pērk “jo cenas vienmēr aug”;
- parādās emocionāli pirkumi;
- kredīti kļūst dārgi;
- peļņa samazinās;
- ākas stagnācija.
Tad:
- likviditāte pazūd,
- pircēju kļūst mazāk,
- sākas korekcija.
Kas interesanti Latvijā tieši tagad Latvijā ir savdabīga situācija:
- demogrāfija nav ļoti spēcīga,
- bet jauno projektu piedāvājums daudzviet joprojām ir nepietiekams; - energoefektivitāte kļūst kritiski svarīga;
- cilvēki arvien vairāk maksā par dzīves kvalitāti, nevis tikai kvadrātmetriem.
Tas nozīmē, ka vecie “vienkārši dzīvokļi” vairs nav tik drošs produkts kā agrāk. Tiek pieprasīts kvalitatīvs, estētisks, energoefektīvs, labi pozicionēts projekts, kas kļūst daudz vērtīgāks.
Kāds cikla noslēgums, kad un kas mums ir gaidāms, to mēs vēl nezinam. Kā arī nezinam, kāds būs nākošais 18 gadu cikls. Un kā Tu domā, kurā no fāzēm šobrīd mēs esam tirgū? Kurā cikla posmā esam?
1. Krīze / zemākais punkts
2. Atkopšanās
3. Strauja izaugsme
4. Eiforija un spekulācija
5. Pārkaršana
6. Sabrukums
7. Restart